冷气机行业 我们离买房“所见即所得”还有多远?

电脑杂谈  发布时间:2019-02-28 02:06:47  来源:网络整理

2月24日,新华社发布《权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”》,中国建筑科学研究院相关负责人对受到广泛关注的《住宅项目规范(征求意见稿)》的条款进行解读。对于住房和城乡建设部公示的意见稿中第2.4.6条规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,权威专家在说明中明确了“套内使用面积”的核心定义:“所见即所得”。冷气机行业

那么,此次意见稿的调整对普通消费者来说究竟意味着什么?

仅仅作为一项行业建筑规范,这一调整能否影响实际房产交易?

我们距离真正按照套内使用面积买房距离还有多远?

更进一步的改革:所见即所得

权威专家在新华社采访中解释:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,在规范起草过程中,对国际国内住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求,为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

供热建筑面积=住宅使用面积+1/2公用墙体面积+自用墙体面积。

空心墙专用膨胀栓针对空心墙安装不同产品,承载不同重量,墙体厚度不一的情况,现推出第二代空心墙膨胀螺丝,重型肘螺栓,空心墙膨胀栓,新的空心墙膨胀栓更长和更强的塑料带子,现在工作在基材料10-92mm厚的不同空心墙体上使用,不会像其他塑料膨胀管,新的空心墙重型膨胀栓能极速11选5你所有因为墙体性质(石膏板,空心砖,空心预制板,等)厚度,不同物体承载重量的问题。

是对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。

装修面积的计算是和建筑面积的计算方式一样的,实际测量尺寸加墙体厚度(现行墙体厚度为24cm)就是建筑面积了.含公摊的那个数据成为销售面积,上的数据是加有公摊的。

这是对目前公众理解的套内面积的全新解释。

查询发现,我国住宅建筑交易当前仍沿用《商品房销售》。

2001年6月1日开始施行的《商品房销售》(建设部令第88号)的第十八条显示,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

其中规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

而根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量规范》)国家标准规定:

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。也就是说,根据《商品房销售》,即使以套内建筑面积计价,购房者仍然需要承担墙体,阳台等面积。而建筑面积则是套内建筑面积再加上公摊的面积。简单理解就是:即建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积。

而最新的解释则明确交易的主体将会是自己真正可以实际测量的套内部分,也就是我们真正的“实用面积”。

距离买房“所见即所得”还有多远?

从业内人士处了解到,需要真正要将这一规范运用到实际销售,除了征求意见本身能够获得顺利通过,至少还需要修改目前仍沿用的《商品房销售》。另外,当前商品房预售合同中,仅明确了房屋建筑面积、套内建筑面积以及公用分摊建筑面积、地下附属面积等,而不动产权证书面积一栏也仅显示宗地面积及建筑面积。如果最终落实“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,则商品房预售合同及不动产权证书均需明确套内使用面积。


本文来自电脑杂谈,转载请注明本文网址:
http://xinshanjie.com/a/dianqi/article-92525-1.html

相关阅读
发表评论  请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布、暴力、反动的言论

热点图片
拼命载入中...