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电脑杂谈  发布时间:2019-10-07 10:05:16  来源:网络整理

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短短一年时间,房贷新政四次变化,不断宽松。说明有关部门对于合理住房需求和消费的大力支持。

让我们先来看一下今天推行的地产政策。9月30日傍晚,中国人民银行官方网站公布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步加强差别化住房信贷政策有关问题的通告》,该通知一共两条内容。第一条,在不实行“限购”措施的城镇,对市民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房信贷,最低首付款比例上调为不超过25%。第二条,人民银行、银监会各派出机构应根据“分类指导,因地施策”的方法,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市状况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各县级市场利率定价自律机制结合当地实际状况自主确认辖内商业性个人住房信贷的最低首付款比例。

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首套房最低首付款比例上调为不超过25%,意味着什么?2006年出台“国六条细则”规定:首套贷款按揭比例不得低于30%,其后一直维持。如今首付比率降了5个百分点。

这5个百分点算什么水平?上海易居地产研究院副院长杨红旭认为,降幅不算大,但释放出一个信号:中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加强。他觉得,这个政策的针对性很强华唐e客短信平台下载,主要是进一步支持刚需。这类需求多为年轻人,他们收入并不一定低,但积蓄少,也即存在一种现象:还得起按揭,付不起首付。降低总价等于增加购房门槛,这有助于这类需求的积聚,从而推动楼市再次复苏。

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不过在中原地产首席市场分析师张大伟看来,新政直接制约比较有限,因为如今首付压力非常大的城市主要集中在二线城市,二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变,绝对值不高,对于大部分非限购城市来说,只有5-10万元。这部分差异不会影响购房决策。

除了降低了商贷首付比例外,几乎就在同时,央行、财政部、住建部联合公布通知,力推公积金异地贷款。通知大意是这种:2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城镇,要综合考量当地物价水准、贷款意愿和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房信贷实际数额。全面推进公积金异地贷款业务。有条件城市要制定住房公积金个人住房贷款资产证券化。

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对于怎样提高住房公积金个人住房信贷实际数额,这条通知说得很详细:2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城镇,在确保借款人基本生活成本的前提下,月回款额与月利润比上限控制在50%-60%。贷款还清期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款年限为30年。推行每月划转住房公积金冲还房贷利息业务。

对于怎么全面推进公积金异地贷款业务,这条通告还有明确表述:缴存职工在缴费地以外地区租房,可按置业地住房公积金个人住房信贷制度向买房地住房公积金管理中心办理个人住房信贷。缴存地和买房地住房公积金管理中心应相互配合华唐e客短信平台下载,及时出示、确认缴费证明等材料,办理担保手续。具体办法由住房城乡建设部另行制订。

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公积金异地贷款并不是新鲜事。去年10月三部委联合发文要求落实公积金异地货款业务,但是等到今天,全国多数城市并没有启动。有外媒报导,一线城市中仅上海也并非到今年9月15日才发文启动。即使少数城镇每年实行公积金异地贷款业务,额度也极小。浙江省也是今年9月起放开这一业务,但公积金异地贷款申请者不多。主要是个别住房公积金使用条件虽然充裕,办理手续复杂,结余资金体量较大,制约了住房公积金作用的发挥。此次再提“全面推广”,显得意味深长。具体能否能对楼市有抑制作用,还要看政策能够了解。

作为前两年对经济增长作出重大贡献的房地产,今年似乎给经济拖了后腿。截至8月末,房地产开发投资增长仅有3.5%,与往年年终的10.5%相比,下滑7个百分点,与前年年末的19.8%相比下降16.3个百分点,和同期GDP增速相比也差距了一半。

9月28日,人民日报发表社论《房地产市场是守住宏观经济环境重要之锚》,文章指出房地产仍是经济的重要行业。有业内人士分析,这是历年来央媒首次把房地产重新成为支柱行业提出,是再次为房地产“正名”,也必定了房地产对经济的推动作用。


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