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电脑杂谈  发布时间:2018-02-11 00:36:40  来源:网络整理

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上述机构的统计数据显示,同为二线城市的福州,2015年3月份新建商品住宅成交面积为19万平方米,环比增长%,同比增长%。而3月份的库存面积为379万平方米,去库存周期即存销比为个月。从库存面积来看,较2月份394万平方米出现了下滑。从去库存周期看,也较2月份个月出现了下滑。

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记得上世纪八十年代末的一个秋天,刚过中秋节,我从青岛机场乘机去哈尔滨,又从哈尔滨坐火车到加格达奇,在加格达奇略事休息,再坐火车去离漠河很近的图强林业局,谈一笔木材加工生意。在青岛是穿着衬衫登机的,到了图强,天空下起了雪,气温降至-17℃。第二天一早就肠胃不适,早餐后勉强与林业局领导谈了1时,拒绝了到加工场地实地考察的项目,回宾馆休息,等买返程票。

那么,潍坊高新区的法官们如何计算并判决的呢?竟然在销售均价的计算上做起了文章,原本统计房屋销售均价唯一的官方计算方法是以正式签定房屋买卖合同为标准的成交总金额除以其对应的成交总面积,得出房屋销售平均价(即房屋销售均价=房屋销售额/房屋面积),这点作为常识毫无争议。然而我们潍坊高新区判决书上对于房屋销售均价的计算方法却是这样的:将已经签定正式商品房买卖合同的房屋销售额中强加了一个时效,就是强行规定了一个时间节点限制(合同中对此项内容无约定),然后以这个时间节点为准,房屋的销售额在这个时间节点前收回款的部分就在销售额中计数,超过这个时间节点收回款的部分就不计数,最后只用计数的销售额去除以销售面积从而得出房屋的销售均价。这意味着什么?举个例子:一套100平米的房屋合同销售金额单价是5000元/平方米,总价是50万元(即销售金额),销售金额由首付款15万元,银行按揭款35万元构成。在合同签定后首付款15万(已收账款)实际到账了,按揭款35万(应收账款)处于等待银行放款的过程中,如果此刻强行对销售金额加入时效,就只能以收到的房屋首付款(已收账款)视为房屋的销售金额进行财务统计,而房屋的银行按揭款(应收账款)35万元被完全抛弃,之后,奇怪的额总价从50万元竟然变成了15万元,销售单价也变成只有1500元/平方米,这种神奇的计算方法将真实的房屋销售均价大幅人为拉低,从而使按以销售均价和销售底价差额实现业务收入的原告蒙受巨大损失,甚至还可能面对被告开发商的天价追偿(合同中约定销售均价不到约定底价原告要赔偿损失)。


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  • 董晓宇
    董晓宇

    质检总局都买到假货

  • 张银多
    张银多

    ”“那当初是谁追我追的死去活来最后做了我女朋友

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